Черный маклер – насколько это выгодно на самом деле?

 Увы, ни для кого не секрет, что больше половины сделок в сфере недвижимости проходит в лучшем случае через частных агентов, в худшем- через "черных-серых" маклеров, ни имеющих никаких документов для предпринимательской деятельности и соответственно,не несущих никакой ответственности за свои действия. И всё-же, рядовой украинский потребитель довольно часто пользуется их услугами. Почему? Неужели срабатывает даже в таком важном вопросе, как покупка жилья, принцип: главное, чтобы купить квартиру, особенно если это в Киеве, «подешевле», а дальше - неважно. Если смотреть на ситуацию реально, то услуги частного агента отнюдь не дешевле, а юридическая составляющая сделки может оказаться сомнительной.
O серых и черных маклерах,к сожалению, написано немного.И наверное причина их популярности лишь в отсутствии достоверной информации о громадной разнице между ними и Агентствами недвижимости, как с точки зрения качества оказываемых услуг, так и с точки зрения последствий для клиента. 

Рассмотрим такой важный аспект, как юридическая сторона сделки. Рынок недвижимости наполнен «подводными камнями». Разобраться в различных правовых нюансах сделки может только профессионал, имеющий опыт на рынке недвижимости и соответствующее образование. Ущерб от деятельности дилетантов порой вполне сравним с ущербом от мошенников. Часто их ошибки, допущенные по незнанию, ведут к признанию сделки недействительной,к огромным потерям. Потребителям необходимо знать, что частный агент не несет никакой юридической ответственности перед клиентом. Допустим, маклер продал квартиру и документы уже оформлены. Покупателям нужно заселяться. Но продавцы не хотят ни выписываться, ни выезжать. Агенты, представляющие интерес покупателей, звонят маклеру, представлявшему интерес продавцов. Он же им отвечает, что мол  работу свою выполнил, квартиру продал,а всё остальное - ваши проблемы.... На этапе регистрации сделки его работа завершена и всё что будет дальше – уже проблемы покупателей.
Черный маклер оказывает значительно меньший объем услуг, чем агентство. И где гарантия, что, совершая сделку, в собственных интересах, он не пойдет на сговор с кем-то? Практика показывает, что, в основном, криминал в сфере недвижимости связан с маклерами-одиночками. Нередко частные агенты продают те квартиры, от которых агентства отказываются из-за не совсем «чистой» истории.
Важный аспект – это то, что среди частных посредников только единицы зарегистрированы как частные предприниматели, остальные же работают исключительно сами по себе, ни имея ни постоянного офиса, ни даже стационарного телефона, общаясь только по мобильному и назначая встречи в кафе. Где искать такого исполнителя, если он вдруг исчезнет после получения задатка? А если через полгода после сделки выяснится, что купленная квартира имеет какие-то юридические дефекты? За рубежом некоторые риэлторские компании выдают своим клиентам  гарантийные обязательства.В Украине  это к сожалению не предусмотренно законодательством, но  любом случае,серьёзное  Агентство недвижимости дорожит своей репутацией и не оставит своих клиентов в одиночку решать возникшие проблемы.
В развитых странах в принципе нет понятия «черный маклер», потому что никому и в голову не приходит обратиться за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. Там люди обращаются в риэлторские фирмы и к официальным брокерам, и доверяют только профессионалам.Так может, уже и нам пора переходить к цивилизованным методам решения вопросов,связанных с покупкой и продажей жилья в Украине, и здраво взвешивать: нужна-ли такая "экономия" в этих вопросах?

Галина Андриевская