Главная / Новости / Статьи о недвижимости / Продажа квартиры: какие расходы несут покупатель и продавец?
Продажа квартиры: какие расходы несут покупатель и продавец? |
 |
 |
 |
| Новости - Статьи о недвижимости |
| Автор: Дяченко Юлия |
| 28.04.2011 17:37 |
|
Осуществляя сделку по купле – продаже квартиры, необходимо обратить внимание на следующее.
Покупатель и продавец несут соответствующие денежные расходы, которые можно разделить на следующие группы:
Расходы по подготовке сделки.
Расходы по уплате обязательных налогов и сборов.
Расходы по уплате услуг нотариуса.
Первая группа расходов связанная с подготовкой продавцом квартиры к продаже. Сложно сказать какую сумму денег необходимо потратить на этом этапе, так как все зависит от многих факторов.
Во – первых необходимо понимать какие документы есть у продавца на квартиру. Во многих случаях собственники квартир неосведомленные в области законодательства считают, что прописка или наличие лицевого счета является достаточным подтверждением их права собственности. Конечно же, это не так.
Во – вторых, приобретя когда – то квартиру, владелец не всегда заботиться о дальнейшей регистрации права собственности в БТИ.
В – третьих, в квартире может быть осуществлена не узаконенная перепланировка, узаконивание которой требует и времени и средств.
В - четвертых, квартира может быть совместной собственностью лиц, местонахождение которых неизвестно.
Если рассматривать идеальный вариант, а именно тот, когда есть правоустанавливающий документ, нет перепланировок и других нюансов, то расходы будут минимальные, согласно установленным тарифам БТИ.
Кроме этого, необходимо заказать и оплатить экспертную оценку. Стоимость услуг эксперта по договоренности.
Вторая группа расходов – это налоги.
Здесь следует отметить, что с 1 января 2011 года вступил в силу новый Налоговый кодекс. Согласно ст. 172 Налогового кодекса при продаже квартиры ее собственник должен уплатить налог на доходы. При этом некоторые обстоятельства влияют на ставку этого налога.
Если продавец отчуждает квартиру не чаще одного раза в период налогового года и владеет этой квартирой больше трех лет, то продажа не облагается налогом на доходы.
Если продавец владеет квартирой менее чем три года или в течение одного налогового года уже отчуждал квартиру, то ставка налога будет 5 % от суммы продажи.
При этом следует отметить, что сумма продажи определяется в договоре, но должна быть не менее оценочной стоимости квартиры.
Это означает следующее. В пакете документов, которые передаются нотариусу для оформления договора купли – продажи должна быть экспертная оценка. Согласно выводу эксперта будет определена рыночная стоимость квартиры. В таком случае, если в договоре обусловленная цена продажи будет больше той, которая указана в выводе эксперта, то налог на доходы будет исчисляться с цены продажи. И соответственно, если цена продажи меньше экспертной, то для базой для расчета налога будет экспертная оценка.
Также рассчитывается и взнос в Пенсионный фонд, который составит 1 % от цены договора или экпертной оценки если эта цена окажется ниже.
И третья группа расходов это плата нотариусу за его услуги. В большинстве случаев для оформления договора купли – продажи квартиры стороны обращаются к частным нотариусам. Поэтому сумма денег, которая подлежит уплате нотариусу зависит от договоренности с ним. Тем не менее, эта сумма будет не меньше чем 1 % от цены договора.
|
| Обновлено 11.05.2011 13:55 |
Меню базы объектов
Авторизация
Поздравляем!
Наши именинники!
Весенние
Григоренко Света 2 – Апреля
Бурая Таня 23 - Апреля
Заборонюк Руслан 11 - Мая
Токарева Майя 17 - Мая
Слипченко Алёна 29 мая
Водотовка Вита 30 мая
Летние
Щукина Надежда 15- Июля
Сорока Диана 28 -Июля
Сербин Виталий 8 -Августа
Осенние
Щербина Татьяна 21-Сентября
Матвеюк Дина 28-Сентября
Коломов Владимир 30-Листопада
Зимние
Водотовка Вячеслав 10-Января
Нестеренко Денис 16 -Января
Кондратьев Сергей 1 -Февраля
Юр.консультация online
На нашем сайте Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в режиме он-лайн на интересующие Вас вопросы в сфере недвижимости.
На Ваши вопросы отвечает:
Юр.консультация онлайн
Свернуть | Развернуть
Вопрос: Приватизированный участок с жилым строением на три хозяина. Есть государственный акт. Как продать свою часть дома и участка? Лидия.
Ответ: Добрый день, Лидия. Продать свою часть без согласия всех собственников нельзя. Для продажи необходимо выделить в натуре свою часть имущества (как дома, так и участка, если это возможно). Подробнее ...
Вопрос: Гражданин И. является собственником жилого дома, который он построил вместе с женой Т. Он оформил завещание о том, что после смерти последнего из них дом должен быть продан и средства поровну поделены между наследниками (это сын Ф. и дочь Л.), отношения между которыми "не совсем теплые". На данный момент дочь Л. живет отдельно, а сын Ф. с семьей проживает с родителями, соответственно в доме кроме И. и Т. еще прописаны сын Ф., его жена и двое детей (одна несовершеннолетняя). Сын Ф. категорически не согласен с таким завещанием, поскольку "хочет жить в этом доме до своей смерти" , а от предложения выплатить своей сестре Л. надлежащую ей по праву часть средств после смерти родителей и оставить себе дом отказывается.
Скажите, сможет ли сын Ф. после смерти родителей оспорить завещание относительно продажи дома? Как дочери Л. получить законно принадлежащие ей средства?
Чего стоит бояться, что предпринять? Лариса. Ответ: Добрый день, Лариса! Судя по всему дочь наследодателей Л. – это Вы. Завещание – это воля наследодателя, личное распоряжение на случай своей смерти. И оспорить его крайне сложно, разве что если в нем просматриваются следующие моменты: Подробнее ...
Скажите, сможет ли сын Ф. после смерти родителей оспорить завещание относительно продажи дома? Как дочери Л. получить законно принадлежащие ей средства?
Чего стоит бояться, что предпринять? Лариса. Ответ: Добрый день, Лариса! Судя по всему дочь наследодателей Л. – это Вы. Завещание – это воля наследодателя, личное распоряжение на случай своей смерти. И оспорить его крайне сложно, разве что если в нем просматриваются следующие моменты: Подробнее ...
Copyright © 2012. Недвижимость Киева, пригорода и Киевской области "Наш Город +".
Изготовление и поддержка Gryphan`s Studio