Легализация самостроев сегодня и как будет завтра |
 |
 |
 |
| Полезная info - Законодательная база |
| Автор: Дяченко Юлия |
| 17.06.2011 09:18 |
|
Незаконно построенные сооружения, как частные, так и принадлежащие юридическим лицам, достаточно распространенное явление на постсоветском пространстве. Причин этому несколько. Во-первых, недостаточная юридическая грамотность значительной части населения, которые владеют землей. Многие считают, что на своей земле могут строить что угодно и когда угодно. На самом деле это не совсем так.
Вторая причина — чисто бюрократическая, не у каждого нормального человека хватит времени и терпения на сбор всех документов, необходимых для строительства какого-либо объекта на своей земле. И если с жилыми домами ситуация выглядит относительно благополучно, то что касается разного рода подсобных сооружений, пристроек, то их регистрируют и легализуют, как правило, только в силу внезапно возникшей необходимости. Обычно это происходит, когда предполагается узаконить операцию с недвижимостью.
Процесс легализации самостроев до недавнего времени являлся весьма изнурительным и требовал немалых средств и многих месяцев хождения по инстанциям. К тому же текущее положение вещей способствовало многочисленным противоправным действиям чиновников и процветанию коррупции. К счастью, для владельцев нелегализованной недвижимости, в прошлом году ситуация несколько упростилась.
Так 15 октября 2010 г. вступило в силу постановление Кабинета министров №1035. Сей документ позволяет легализовать частные жилые дома усадебного типа, а также садовые и дачные домики, хозпостройки, возведенные самовольно, без наличия разрешительных документов на момент строительства без согласованной технической и проектной документации.
Порядок легализации самостроя
Узаконить самовольное строительство даже на собственном участке до 2010-го года можно было только через суд. Однако документ, о котором идет речь, к счастью застройщиков существенно упростил ситуацию. Более того, изначально предполагалось, что упрощенная система легализации будет действовать лишь до конца 2010-го года. При этом под данную категорию попадали лишь постройки, возведенные в период с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года. Однако в настоящее время упрощенная процедура легализации самостроя продлена до 2014 года и предусматривает упрощенную процедуру выдачи застройщикам сертификата соответствия.
Этот документ подтверждает прием постройки в эксплуатацию и соответственно дает возможность застройщику оформить право собственности на жилой дом или подсобную постройку. Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию на сегодняшний день базовый документ подтверждающий, что именно вы являетесь собственником недвижимости.
При таком положении дел ответственность за безопасность проживания в таких домах согласно документу ложится не на государственный орган, выдавший данный сертификат, а на самих граждан.
Что считать самостроем?
Прежде чем заняться легализацией, необходимо правильно определить юридический статус постройки. Так, согласно ст. № 376 Гражданского кодекса Украины и статей № 24-29 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» жилая недвижимость считается нелегальной, если — участок, на котором она возведена, по целевому назначению не предназначен для жилищного строительства — изначально не было получено разрешение местных властей на строительство с указанием перечня работ — в Госстройархитектуре не были утверждены проекты одного или нескольких уже возведенных построек — при возведении здания были допущены отклонения от существующих строительных норм.
Если ситуация выглядит именно так, то разрешить ситуацию можно, подав в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля по месту нахождения самостроя заявление о принятии его в эксплуатацию, приложив к нему соответствующий пакет документов и уплатив сравнительно небольшой штраф (от 170 до 800 грн.). Также необходимо написать заявление в местную инспекцию ГАСК до 31.12.14 г. И в течении 10 дней можно получить сертификат соответствия. При этом перечень мер по подготовке и согласованию документов тоже подлежит оплате, причем уже более внушительной: Техническое обследование объекта — 3000 грн, Согласование акта обследования самостроя — 3000 грн, Справка о разрешение ввода в эксплуатацию — 3000 гр, Сертификат соответствия строительных норм — 3000 грн.
Как и в случае с узакониванием перепланировки достаточно часто практикуется и судебный вариант легализации самостроя. При этом необходимо наличие в судебном слушании заключения проектной организации (желательно государственной) о том, что объект, подлежащий легализации, соответствует всем действующим строительным нормативам. Обязательно также иметь договор на аренду земли или документ, подтверждающий ваше право собственности. Необходимы результаты замеров, произведенные БТИ (техническая инвентаризация), а так же заключение пожарной инспекции и СЭС. Все эти документы подаются в суд, предмет иска при таких делах — признание права собственности на сооружение и принуждение БТИ к его законному оформлению. Ответчикам по данному иску обычно является местный орган самоуправления (горсовет) и БТИ. Решение суда по данному делу является основным правоустанавливающим документом, на основании которого БТИ обязано выдать свидетельство о праве собственности на строение.
Как будет?
Такая схема легализации самостроев действует сегодня. Но недавно на сайте Минрегионстроя был опубликован проект приказа об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) строений и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категории сложности, которые возведены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического исследования их строительных конструкций и инженерных сетей.
Согласно предлагаемой проектом процедуре в эксплуатацию будут приниматься вышеуказанные дома, построенные до 31 декабря 2009 года, если заявления о принятии их в эксплуатацию поданы до 31 декабря 2012 года.
Для принятия в эксплуатацию самовольно построенного дома потребуются «Звiт про проведення технiчного обстеження будiвельних конструкцiй та iнженерних мереж об’єкта з висновком про його вiдповiднiсть вимогам надiйностi i безпечної експлуатацiї «.
Проводить техническое обследование строительных конструкций и составлять по его результатам отчет смогут предприятия, имеющие лицензию на осуществление хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры. При проведении обследования дом (пристройка, строение, сооружение) фотографируются, однако обследование нельзя проводить на основании одних лишь фотографий, видеозаписей, чертежей и т.д., без физического осмотра объекта.
После получения пронумерованного и прошнурованного отчета необходимо будет обращаться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ее органы на местах). Принятие инспекцией объекта в эксплуатацию проводиться бесплатно при наличии документа о праве собственности (пользования) земельным участком, на котором находится самовольно возведенный дом.
Принятие в эксплуатацию будет проводиться посредством регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации. Эту декларацию необходимо будет заполнять самостоятельно и представлять инспекции вместе с упомянутым отчетом, заявлением о принятии в эксплуатацию, нотариально заверенным согласием сособственников земельного участка и возведенного объекта (нотариально свидетельствуются подписи на соответствующем заявлении сособственников), копией документа о праве собственности на землю и копией техпаспорта БТИ.
Инспекция будет рассматривать заявление, декларацию и другие документы в течение 30 дней. При положительном решении датой принятия самостроя в эксплуатацию будет дата регистрации декларации. Зарегистрированная декларация будет считаться основанием к заключению договоров о подаче газа, воды, тепла, электроэнергии к объекту, основанием для включения данных об объекте в госстатистику и для оформления права собственности.
Источник информации: ibud.ua
|
| Обновлено 17.06.2011 11:02 |
Меню базы объектов
Авторизация
Поздравляем!
Наши именинники!
Весенние
Григоренко Света 2 – Апреля
Бурая Таня 23 - Апреля
Заборонюк Руслан 11 - Мая
Токарева Майя 17 - Мая
Слипченко Алёна 29 мая
Водотовка Вита 30 мая
Летние
Щукина Надежда 15- Июля
Сорока Диана 28 -Июля
Сербин Виталий 8 -Августа
Осенние
Щербина Татьяна 21-Сентября
Матвеюк Дина 28-Сентября
Коломов Владимир 30-Листопада
Зимние
Водотовка Вячеслав 10-Января
Нестеренко Денис 16 -Января
Кондратьев Сергей 1 -Февраля
Юр.консультация online
На нашем сайте Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в режиме он-лайн на интересующие Вас вопросы в сфере недвижимости.
На Ваши вопросы отвечает:
Юр.консультация онлайн
Свернуть | Развернуть
Вопрос: Приватизированный участок с жилым строением на три хозяина. Есть государственный акт. Как продать свою часть дома и участка? Лидия.
Ответ: Добрый день, Лидия. Продать свою часть без согласия всех собственников нельзя. Для продажи необходимо выделить в натуре свою часть имущества (как дома, так и участка, если это возможно). Подробнее ...
Вопрос: Гражданин И. является собственником жилого дома, который он построил вместе с женой Т. Он оформил завещание о том, что после смерти последнего из них дом должен быть продан и средства поровну поделены между наследниками (это сын Ф. и дочь Л.), отношения между которыми "не совсем теплые". На данный момент дочь Л. живет отдельно, а сын Ф. с семьей проживает с родителями, соответственно в доме кроме И. и Т. еще прописаны сын Ф., его жена и двое детей (одна несовершеннолетняя). Сын Ф. категорически не согласен с таким завещанием, поскольку "хочет жить в этом доме до своей смерти" , а от предложения выплатить своей сестре Л. надлежащую ей по праву часть средств после смерти родителей и оставить себе дом отказывается.
Скажите, сможет ли сын Ф. после смерти родителей оспорить завещание относительно продажи дома? Как дочери Л. получить законно принадлежащие ей средства?
Чего стоит бояться, что предпринять? Лариса. Ответ: Добрый день, Лариса! Судя по всему дочь наследодателей Л. – это Вы. Завещание – это воля наследодателя, личное распоряжение на случай своей смерти. И оспорить его крайне сложно, разве что если в нем просматриваются следующие моменты: Подробнее ...
Скажите, сможет ли сын Ф. после смерти родителей оспорить завещание относительно продажи дома? Как дочери Л. получить законно принадлежащие ей средства?
Чего стоит бояться, что предпринять? Лариса. Ответ: Добрый день, Лариса! Судя по всему дочь наследодателей Л. – это Вы. Завещание – это воля наследодателя, личное распоряжение на случай своей смерти. И оспорить его крайне сложно, разве что если в нем просматриваются следующие моменты: Подробнее ...
Copyright © 2012. Недвижимость Киева, пригорода и Киевской области "Наш Город +".
Изготовление и поддержка Gryphan`s Studio
Комментарии
RSS лента комментариев этой записи